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「和杏彩一样的网站」3居购房难度大PK 贝壳找房发布《2019理想三居报告》

发布时间:2020-01-11 14:27:31

「和杏彩一样的网站」3居购房难度大PK 贝壳找房发布《2019理想三居报告》

和杏彩一样的网站,最近,在壳牌搜索发起的理想客厅调查中,47.97%的受访者表示三居室是最理想的居住条件。因此,壳牌搜索公司选择了北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、杭州、Xi等8个核心城市进行研究,并发布了《2019年理想三居报告》(以下简称《报告》)。

由此可见,各城市两房二手房交易量都高于三房,其中杭州两房和三房交易量最接近,北京差异最大。

与此同时,获得一套三居室公寓平均需要30年。其中,北京的三居室购房者年龄最大,大约36岁,换房子的人39岁。杭州是最年轻的,大约32岁。从房价收入比来看,深圳最难实现三口之家的理想。90-120㎡的房子需要40年才能完全融资,贷款需要9年,而成都只需要8.6年和2.6年。

理想的家有多大?

在shell搜索应用程序中搜索三居室的房子,从30到40平方米到300到500平方米不等。

那么,理想的区域是什么?壳牌调查显示,近60%的人选择了一套100-120㎡、三居室的公寓。根据该报告,上海、Xi、北京、武汉和成都五个城市的三套公寓的平均面积在理想范围内,上海和Xi的公寓面积最高,达到114㎡。但广州和深圳不到100㎡,特别是深圳,三套公寓的平均建筑面积只有91㎡,60%以上的交易集中在60-90㎡“小公寓”中。

虽然深圳的房价收入比在八大城市中排名第一,购房压力也更大,但深圳人喜欢“小三居”的原因并不简单。在采访中,我们发现深圳的高房价是另一个主要原因。

一方面,共享区域相对较小。一般来说,南方的房子一般比北方的小。由于北方寒冷的冬天,楼梯、大堂等区域都关闭了,整个面积都计算出来了。然而,南部大部分是开放的和未封闭的,并且计算了一半的面积。此外,对于北方的供暖,外墙需要有隔热层,而南方不一定有隔热层。因此,泳池面积自然会更小。

另一方面,在深圳买房作为“自由空间”很受欢迎。例如,花园、浮动窗和生活阳台等可扩展空间将作为“半赠”或“全赠”给购房者。因此,89㎡公寓的利用率可以达到90-100%,甚至更高的能源可以达到标准的四居室。

理想的家,在哪里?

如果你想买一套三居室的公寓,社区里最重要的条件是什么?在壳牌调查中,受访者更关注社区的地理位置、交通和周边配套设施。因此,我们根据1公里居住圈可达性指数和建筑质量指数计算了各城市的宜居社区指数。

在八个城市中,上海、成都和广州名列前三。上海主要是由于房地产的高质量指数,成都有最好的1公里居住圈可达性指数,而广州有最好的整体质量。此外,城市间的比较表明,一线城市的社区宜居水平总体上高于新建一线城市。

各城市三居室宜居社区的分布特征基本上集中在主城区,分散在边缘城区。商圈的分布特征与城市相似,受欢迎的核心商圈宜居指数明显较高,商业设施和出行便利。

然而,从我们选择的最宜居的居住区中,我们发现虽然交通便利,配套设施成熟,但建筑的年代和居住区的内部环境往往是短板。以深圳华雨花园为例。它位于罗湖区,紧邻东门商圈,位于三个港口的核心,聚集在三个公园内。它的宜居指数高达92。然而,该建筑于1994年竣工,仍然是一个只有两家企业的单户住宅区,没有花园,基本上没有绿化。因此,考虑到成本等因素,各城市三居行业的“理想社区”和“热点社区”往往是不一致的。

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