您所在的位置:垒头聚合门户网站>文化>「优发娱乐老虎」键盘+水泥:深圳地产拥抱科技未来有何图景?|深圳房企创新竞争力观察⑤

「优发娱乐老虎」键盘+水泥:深圳地产拥抱科技未来有何图景?|深圳房企创新竞争力观察⑤

发布时间:2020-01-10 18:13:42

「优发娱乐老虎」键盘+水泥:深圳地产拥抱科技未来有何图景?|深圳房企创新竞争力观察⑤

优发娱乐老虎,科技赋能和赋能科技,是地产拥抱科技的两种姿态,科技赋能主要是以科技推动各个业务场景重构再造,节省成本、效率;赋能科技,则是房企利用资源、资金进入某些科技行业,推动业务多元化发展。

从深圳房企数量和拥抱科技程度比较,房企的科技赋能和赋能科技之路,都还是初步,不过在整个存量地产行业时代,深圳房企的主动试水和探索,也具有借鉴意义。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从房企投资智能科技来说,未来会有一些机会。包括建筑施工领域的智能科技导入、房屋交易和买卖的智能技术导入、家居和物业服务的智能概念导入等,这都是有助于后续形成更多的附加值概念。

不动产科技推动房企内部重构

2018年底,wework 进入深圳市场,其前卫的空间设计,不仅赢得大量用户,也吸引地产行业对房地产科技(proptech)的进一步关注。

因为负责万科科技,万科集团高级副总裁、南方区域事业集团首席执行官孙嘉对proptech颇为关注,他此前介绍,作为致力于打造城乡建设与生活服务商,万科的业务越来越复杂,客户越来越广泛,跟客户之间交互越来越频繁,“迫使我们必须要大量务实、高效使用科技手段,满足业务发展需求,更好服务客户。”

万科集团在2016年启动集团信息化建设项目叫沃土计划,希望通过信息化建设和数字化能力给万科各个业务场景、各个赛道、各个团队提供一片业务成长的肥沃土壤。

数字化建设大致分三个阶段,每个阶段3年左右。先是信息化阶段,主要打基础、建能力。第二阶段从2019年开始,重在数字化应用,建链接,重分享,打通各个“数据烟囱”,优化业务能力。2022年至2024年为智能化阶段,实现信息获取、数据洞察、人工智能应用的跨越。

万翼科技是万科集团担当科技赋能业务的子公司。万翼总经理谢志方曾表示,万科在科技的投入主要为了帮助万科解决“转型的困境”,在传统的“住宅开发模式”走下坡路时,需要科技赋能发展。同时,万科的业务和管理分布各地,需要通过技术手段更加高效整合公司资源。

目前,万科针对“高大深”项目、综合体项目、超高层项目全面使用bim技术,提高开发质量和未来经营效益,也逐步改善房地产行业相对粗放开发模式。而针对房屋材料质量问题,万科开始搭建自己的材料质量管理平台,通过天眼工程对材料供应商生产现场实时监控,确保材料质量。

沃土计划未来效果如何,房企科技赋能会否水土不服,还有待于观察。2018年年报显示,万科研发费用高达9.46亿,同比上一年增长54%,甚至位列全部深圳a股上市公司第13位,接近顺丰控股的投入额度,比很多科技公司都多。

仲量联行华南区董事总经理吴仲豪认为,房地产科技正在重塑房地产建造、租赁、管理、交易和记录的方式。中国大陆庞大的市场规模将为初创企业的发展提供足够的发展和上升空间。而深圳尖端科技的发展一直走在世界前沿,这些都大大激励房地产行业在发展房地产行业中,引入科技元素和相关解决方案,满足房地产市场不断衍生的市场需求。

大房企纷纷燃起新能源汽车梦

简单比较,有的房企拥抱科技的方式,则是直接投资某一个新兴领域,比如新能源汽车。据不完全统计,当前“涉猎”新能源汽车产业的地产商不下十家。而深圳房企代表有恒大、宝能。

地产商的新能源汽车领域投资,方向大致分为两类:一类为整车,一类为动力电池及上游产业等产业链项目。恒大、宝能等大型房企,更倾向于选择投资整车项目,当然也会延伸至上下游产业链。而中小房企则更愿意选择投资锂离子动力电池等项目。

今年3月,恒大发布2018年财报指出,要力争3至5年成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团,计划三年内实现50万至100万辆的产能建设。

公开显示,恒大已入主瑞典国家电动汽车有限公司nevs,获得有75年历史的瑞典萨博汽车核心技术,与世界顶级豪车制造商科尼赛克组建合资公司,获得强大的超级豪华整车研发制造能力;具备新能源汽车整车生产、销售资质,拥有瑞典研发生产基地和天津、广州、上海等多个生产基地;入主卡耐新能源,获得日本顶尖动力电池技术,拥有行业前三的动力电池产量;入主荷兰e-traction公司,拥有世界最先进的轮毂电机技术,已达到量产并在国际广泛应用;入股广汇集团,拥有全球最大汽车销售渠道;研发出智慧科技充电云平台,解决社区充电难问题。

就在5月8日,广州市南沙区官网发布《恒大智能汽车零部件项目环境影响报告书报批前公示》显示,恒大智能汽车零部件项目环境影响报告书已编制完成,拟向南沙区行政审批局报批。

恒大之外,另外一家值得关注的是宝能。宝能集团董事长姚振华曾表示,力争用10-15年时间将宝能汽车打造成为具有强大竞争力和国际影响力的汽车集团。

从2017年开始,宝能加快汽车产业布局,控股的上市公司中,韶能股份旗下拥有生产汽车变速器零部件及总成的子公司;中炬高新生产汽车精密锻件和镍镉、镍氢系列电池产品,有着新能源汽车电池的核心技术;2018年11月新成立的深圳鸿鹏新能源科技有限公司也在涉足新能源汽车电池技术研发。

而在整车领域,宝能以66.3亿元收购控股了观致汽车。今年8月,宝能又成立宝能汽车销售有限公司和宝能汽车进出口有限公司。

并且,宝能先后在广州、杭州、昆明、西安、昆山等地建立生产基地,涵盖研发、整车和零部件、新能源、后市场等领域。据不完全统计,宝能集团已在上述地区为新能源汽车的投资额为840亿元。

未来中国新能源汽车市场,这两家房企或将展开正面竞争。

股权投资参与民间航空航天产业

深圳房企有的搞新能源,而有的则“仰望星空”,布局商业航天。

2018年10月29日8点43分,由星河创投已投企业——成都国星宇航科技有限公司(下称“国星宇航”)设计研制的型号为scorpio-1 的“星河号”卫星,搭载长征二号c运载火箭顺利升空并实现星箭分离,随后,卫星成功入轨太阳同步轨道。

这是全球首个商业ai星座首星“星河号”发射成功。星河以“产城融投”模式,通过50亿产业基金,参与投资孵化近40余家涵盖人工智能、航空航天等领域企业,其中,星河在商业航天领域已投资了国星宇航、天仪研究院、星际荣耀三家企业。

据天仪研究院创始人兼ceo杨峰介绍,天仪研究院成立3年,已成功发射12颗微小卫星,完成数十项技术创新。

星河产业集团副总裁闫镜予认为,商业航天是非常广阔的赛道,是军民融合的率先爆发领域,将在国防和民用方面成为国家力量的有效补充。

而在深圳市场的外地房企中,碧桂园在产业园区的表现值得关注。2018年12月7日,碧桂园深圳机器人产业园荣获深圳市投资开发重点园区授牌。这既是碧桂园在深圳落地的首个产融项目,也是碧桂园首个机器人产业园。

财经评论员严跃进表示,机器人等智能科技业务和地产业务有很大的不同,技术人员在其中是最关键的,而类似人员若是离职或是没有真正发挥出来,那就是此类企业的遗憾了。

严跃进分析,实际上目前地产企业在业务创新方面,活跃的也主要是排行前50的企业,此类企业资金实力雄厚,积极探索包括机器人业务在内的项目值得肯定,但业务管理方面还是需要稳定技术和管理团队,这在产品创新初期是很关键的。

【记者】李荣华

【作者】 李荣华

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

江苏快3购买

分享到:

相关阅读

最新发布
热门文章
栏目文章